Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterwijk WZ 39A, 7885TN Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Oosterwijk WZ 39A

7885TN Nieuw-Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.553
+11,5%
[ € 281.207 – € 357.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.219[ € 298.508 – € 329.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.977[ € 308.657 – € 341.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.553 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds juli +1,0%
+€ 32.91012 maanden +11,5%
+€ 22.78612 mnd vs. NL +7,9%
Oosterwijk WZ 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.553 voor Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.977. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.553.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijk WZ 39A
€ 324.977[ € 308.657 – € 341.148 ]
Verkoper houdt over€ 320.152−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.627+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwijk WZ 39A
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 314.219[ € 298.508 – € 329.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijk WZ 39A adviseren wij in een bod van € 324.977, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.219 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.553+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.977+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.226+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijk WZ 39A zal in bij een vraagprijs van € 314.219 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 319.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijk WZ 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.553
Verwachte verkoopprijs€ 324.977
Verwachte vraagprijs€ 314.219
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOranjedorp→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjedorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (1%)
G (12%)

Wonen in Oranjedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oranjedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 463.807
Straatbeeld van Herenstreek 35, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 35
1977 · 101 m²
€ 340.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.553 is Oosterwijk WZ 39A een van de meer betaalbare woningen in Oranjedorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterwijk WZ 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht waard?
Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.553 (bandbreedte € 281.207 – € 357.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 314.219 (bandbreedte € 298.508 – € 329.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oosterwijk WZ 39A adviseren wij een bod van € 324.977 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijk WZ 39A in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 32.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijk WZ 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjedorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijk WZ 39A ligt rond € 319.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijk WZ 39A?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijk WZ 39A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjedorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.