Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Schepershof 42

7885GP Nieuw-Dordrecht

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.267
+11,2%
[ € 397.115 – € 505.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.047[ € 422.795 – € 467.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.573[ € 434.633 – € 480.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.267 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.313Sinds mei +1,0%
+€ 45.51912 maanden +11,2%
+€ 28.31312 mnd vs. NL +7,0%
Schepershof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.267 voor Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.573. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.267.

Verwachte verkoopprijs Schepershof 42
€ 457.573[ € 434.633 – € 480.383 ]
Verkoper houdt over€ 451.290−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.874+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Schepershof 42
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 445.047[ € 422.795 – € 467.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.731[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepershof 42 adviseren wij in een bod van € 457.573, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.047 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.267+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.573+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.452+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepershof 42 zal in bij een vraagprijs van € 445.047 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 451.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepershof 42

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.267
Verwachte verkoopprijs€ 457.573
Verwachte vraagprijs€ 445.047
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 438.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepershof 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.267 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schepershof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht waard?
Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.267 (bandbreedte € 397.115 – € 505.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht is in juni 2026 € 445.047 (bandbreedte € 422.795 – € 467.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Schepershof 42 adviseren wij een bod van € 457.573 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepershof 42 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepershof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Schepershof 42 ligt rond € 451.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepershof 42?
Huishoudens in de buurt van Schepershof 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.