Woningwaarde Herenstreek 4

7885AT Nieuw-Dordrecht

163 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1990Bouwjaar

€ 2.870Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 467.819

+12,2%

[ € 411.681 – € 523.957 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 461.189[ € 438.130 – € 484.248 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 474.544[ € 450.836 – € 498.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.819 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 50.92712 maanden +12,2%+12,2%

+€ 34.77612 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Herenstreek 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.819 voor Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 474.544. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.819.

Verwachte verkoopprijs Herenstreek 4

€ 474.544[ € 450.836 – € 498.291 ]

Verkoper houdt over€ 468.074−€ 6.470 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 486.185+€ 11.641 kosten koper

Verkoopprijs€ 474.544

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 468.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 461.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstreek 4

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 461.189[ € 438.130 – € 484.248 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstreek 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 474.544, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.189 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.819+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 474.544+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 498.271+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstreek 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 461.189 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 467.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 668.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.420/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288

OZB€ 46

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.420

Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstreek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.819

Verwachte verkoopprijs€ 474.544

Verwachte vraagprijs€ 461.189

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→

PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (23%)

C (37%)

D (9%)

E (6%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstreek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.819 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herenstreek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht waard?

Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.819 (bandbreedte € 411.681 – € 523.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 461.189 (bandbreedte € 438.130 – € 484.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht?

Voor Herenstreek 4 adviseren wij een bod van € 474.544 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenstreek 4 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstreek 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Herenstreek 4 ligt rond € 467.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenstreek 4?

Huishoudens in de buurt van Herenstreek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.