Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Stelmakershof 44

7885GG Nieuw-Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.089
+11,5%
[ € 258.798 – € 329.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.155[ € 274.697 – € 303.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.107[ € 284.037 – € 313.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.089 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds juli +1,0%
+€ 30.28712 maanden +11,5%
+€ 20.96912 mnd vs. NL +7,9%
Stelmakershof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.089 voor Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.107. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.089.

Verwachte verkoopprijs Stelmakershof 44
€ 299.107[ € 284.037 – € 313.936 ]
Verkoper houdt over€ 294.567−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.239+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Stelmakershof 44
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 289.155[ € 274.697 – € 303.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelmakershof 44 adviseren wij in een bod van € 299.107, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.155 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.089+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.107+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.062+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelmakershof 44 zal in bij een vraagprijs van € 289.155 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 294.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelmakershof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.089
Verwachte verkoopprijs€ 299.107
Verwachte vraagprijs€ 289.155
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 463.807
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 158, 7885TL Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 158
1971 · 134 m²
€ 349.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stelmakershof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dordrecht-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stelmakershof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht waard?
Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.089 (bandbreedte € 258.798 – € 329.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 289.155 (bandbreedte € 274.697 – € 303.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Stelmakershof 44 adviseren wij een bod van € 299.107 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelmakershof 44 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 30.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelmakershof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Stelmakershof 44 ligt rond € 294.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelmakershof 44?
Huishoudens in de buurt van Stelmakershof 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.