Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Oranjedorpstraat 22

7885AB Nieuw-Dordrecht

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.416
+11,5%
[ € 389.326 – € 495.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.974[ € 414.175 – € 457.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.953[ € 426.600 – € 471.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.416 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds juli +1,0%
+€ 45.56312 maanden +11,5%
+€ 31.54612 mnd vs. NL +7,9%
Oranjedorpstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.416 voor Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.953. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.416.

Verwachte verkoopprijs Oranjedorpstraat 22
€ 448.953[ € 426.600 – € 471.506 ]
Verkoper houdt over€ 442.765−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.082+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjedorpstraat 22
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 435.974[ € 414.175 – € 457.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjedorpstraat 22 adviseren wij in een bod van € 448.953, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.974 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.416+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.953+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.401+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjedorpstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.974 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 442.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjedorpstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.416
Verwachte verkoopprijs€ 448.953
Verwachte vraagprijs€ 435.974
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 294.089
Straatbeeld van Vastenow 148, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 148
1958 · 243 m²
€ 557.866
Straatbeeld van Vastenow 75, 7885AN Nieuw-Dordrecht
Vastenow 75
1958 · 263 m²
€ 518.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjedorpstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.416 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oranjedorpstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht waard?
Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.416 (bandbreedte € 389.326 – € 495.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 435.974 (bandbreedte € 414.175 – € 457.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oranjedorpstraat 22 adviseren wij een bod van € 448.953 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjedorpstraat 22 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjedorpstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Oranjedorpstraat 22 ligt rond € 442.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjedorpstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Oranjedorpstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.