Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vastenow 148, 7885AP Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Vastenow 148

7885AP Nieuw-Dordrecht

243 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.735
+12,2%
[ € 494.327 – € 629.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.635[ € 528.803 – € 584.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.881[ € 543.609 – € 600.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.735 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.369Sinds september +1,0%
+€ 61.15112 maanden +12,2%
+€ 41.75812 mnd vs. NL +8,3%
Vastenow 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.735 voor Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.881. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.735.

Verwachte verkoopprijs Vastenow 148
€ 566.881[ € 543.609 – € 600.832 ]
Verkoper houdt over€ 559.395−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.369+€ 13.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Vastenow 148
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 556.635[ € 528.803 – € 584.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vastenow 148 adviseren wij in een bod van € 566.881, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 556.635 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.735+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.881+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.225+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vastenow 148 zal in bij een vraagprijs van € 556.635 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 561.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vastenow 148

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte1.935 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.735
Verwachte verkoopprijs€ 566.881
Verwachte vraagprijs€ 556.635
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVastenow→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vastenow besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (19%)
D (19%)
E (3%)
G (13%)

Wonen in Vastenow

Vastenow biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastenow 75, 7885AN Nieuw-Dordrecht
Vastenow 75
1958 · 263 m²
€ 518.060
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 158, 7885TL Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 158
1971 · 134 m²
€ 344.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.735 ligt Vastenow 148 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vastenow. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vastenow 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht waard?
Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.735 (bandbreedte € 494.327 – € 629.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vastenow.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 556.635 (bandbreedte € 528.803 – € 584.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Vastenow 148 adviseren wij een bod van € 566.881 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vastenow 148 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 61.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vastenow 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vastenow is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vastenow 148 ligt rond € 561.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vastenow 148?
Huishoudens in de buurt van Vastenow 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vastenow heeft 18% van de woningen zonnepanelen.