Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vastenow 75, 7885AN Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Vastenow 75

7885AN Nieuw-Dordrecht

263 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.060
+11,5%
[ € 455.893 – € 580.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.567[ € 485.039 – € 536.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.663[ € 499.105 – € 551.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.060 (€ 1.970 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.952Sinds juli +1,0%
+€ 53.35412 maanden +11,5%
+€ 36.94012 mnd vs. NL +7,9%
Vastenow 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.060 voor Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.663. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.060.

Verwachte verkoopprijs Vastenow 75
€ 525.663[ € 499.105 – € 551.642 ]
Verkoper houdt over€ 518.631−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.326+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Vastenow 75
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 510.567[ € 485.039 – € 536.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.038 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.175[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vastenow 75 adviseren wij in een bod van € 525.663, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.567 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.060+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.663+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.946+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vastenow 75 zal in bij een vraagprijs van € 510.567 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 518.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vastenow 75

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.060
Verwachte verkoopprijs€ 525.663
Verwachte vraagprijs€ 510.567
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVastenow→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vastenow besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (19%)
D (19%)
E (3%)
G (13%)

Wonen in Vastenow

Vastenow biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastenow 148, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 148
1958 · 243 m²
€ 557.866
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 158, 7885TL Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 158
1971 · 134 m²
€ 349.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.060 ligt Vastenow 75 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vastenow. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vastenow 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht waard?
Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.060 (bandbreedte € 455.893 – € 580.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vastenow.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 510.567 (bandbreedte € 485.039 – € 536.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Vastenow 75 adviseren wij een bod van € 525.663 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vastenow 75 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 53.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vastenow 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vastenow is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vastenow 75 ligt rond € 518.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vastenow 75?
Huishoudens in de buurt van Vastenow 75 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vastenow heeft 18% van de woningen zonnepanelen.