Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwijk WZ 46

7885TN Nieuw-Dordrecht

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.351
+12,2%
[ € 311.829 – € 396.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.802[ € 332.312 – € 367.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.274[ € 343.611 – € 379.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.351 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds september +1,0%
+€ 38.57512 maanden +12,2%
+€ 26.34112 mnd vs. NL +8,3%
Oosterwijk WZ 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.351 voor Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.274. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.351.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijk WZ 46
€ 360.274[ € 343.611 – € 379.780 ]
Verkoper houdt over€ 355.061−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.629+€ 9.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.200 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwijk WZ 46
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 349.802[ € 332.312 – € 367.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.200[ € 2.090 – € 2.310 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijk WZ 46 adviseren wij in een bod van € 360.274, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.802 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.351+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.274+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.288+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijk WZ 46 zal in bij een vraagprijs van € 349.802 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 354.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijk WZ 46

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte858 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.351
Verwachte verkoopprijs€ 360.274
Verwachte vraagprijs€ 349.802
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOranjedorp→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjedorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (1%)
G (12%)

Wonen in Oranjedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oranjedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladderswijk OZ 136, 7885TK Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 136
1905 · 162 m²
€ 568.024
Straatbeeld van Vastenow 169, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 169
1919 · 102 m²
€ 258.867
Straatbeeld van Herenstreek 41, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 41
1930 · 122 m²
€ 367.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.351 is Oosterwijk WZ 46 een van de meer betaalbare woningen in Oranjedorp. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterwijk WZ 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht waard?
Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.351 (bandbreedte € 311.829 – € 396.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 349.802 (bandbreedte € 332.312 – € 367.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oosterwijk WZ 46 adviseren wij een bod van € 360.274 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijk WZ 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjedorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijk WZ 46 ligt rond € 354.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijk WZ 46?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijk WZ 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjedorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.