Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwijk WZ 46

7885TN Nieuw-Dordrecht

Te koop
159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.551
+11,2%
[ € 312.005 – € 397.097 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.478[ € 343.805 – € 379.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.551 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds mei +1,0%
+€ 35.76312 maanden +11,2%
+€ 22.24412 mnd vs. NL +7,0%
Oosterwijk WZ 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.551 voor Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.478. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.551.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijk WZ 46
€ 360.478[ € 343.805 – € 379.995 ]
Verkoper houdt over€ 355.263−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.838+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.263

Wat is de vraagprijs?

Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Vraagprijs Oosterwijk WZ 46
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.311 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 449.475[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijk WZ 46 adviseren wij in een bod van € 360.478, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.551+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.478+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.502+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijk WZ 46 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 354.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijk WZ 46

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte858 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.551
Verwachte verkoopprijs€ 360.478
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOranjedorp→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjedorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (28%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Oranjedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oranjedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladderswijk OZ 136, 7885TK Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 136
1905 · 162 m²
€ 563.369
Straatbeeld van Herenstreek 41, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 41
1930 · 122 m²
€ 364.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.551 is Oosterwijk WZ 46 een van de meer betaalbare woningen in Oranjedorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterwijk WZ 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht waard?
Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.551 (bandbreedte € 312.005 – € 397.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjedorp.
Wat is de vraagprijs van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oosterwijk WZ 46 adviseren wij een bod van € 360.478 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijk WZ 46 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijk WZ 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjedorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijk WZ 46 ligt rond € 354.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijk WZ 46?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijk WZ 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjedorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.