Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijksweg 45

4339BA Nieuw- en Sint Joosland

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.956
+4,4%
[ € 345.801 – € 440.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.440[ € 367.118 – € 405.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.582[ € 379.600 – € 419.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.956 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,4%
+€ 16.44212 maanden +4,4%
+€ 1.85512 mnd vs. NL +0,5%
Oude Rijksweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.956 voor Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.582. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.956.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijksweg 45
€ 399.582[ € 379.600 – € 419.558 ]
Verkoper houdt over€ 393.937−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.724+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijksweg 45
Onder gem. in buurt Nieuw- en Sint JooslandBoven gem.
€ 386.440[ € 367.118 – € 405.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.040 – € 2.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw- en Sint Joosland
€ 543.071[ € 329.500 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijksweg 45 adviseren wij in een bod van € 399.582, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.440 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.956+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.582+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.561+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijksweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 386.440 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 392.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijksweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.956
Verwachte verkoopprijs€ 399.582
Verwachte vraagprijs€ 386.440
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtNieuw- en Sint Joosland→
PlaatsNieuw- en Sint Joosland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw- en Sint Joosland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (14%)
D (9%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Nieuw- en Sint Joosland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw- en Sint Joosland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolendijk 12, 4339NG Nieuw- en Sint Joosland
Zaagmolendijk 12
1931 · 127 m²
€ 329.603
Straatbeeld van Kerkplein 3, 4339AM Nieuw- en Sint Joosland
Kerkplein 3
1931 · 125 m²
€ 311.537
Straatbeeld van Zaagmolendijk 6, 4339NG Nieuw- en Sint Joosland
Zaagmolendijk 6
1933 · 127 m²
€ 252.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.956 ligt Oude Rijksweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw- en Sint Joosland. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Rijksweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland.

Wat is Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland waard?
Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.956 (bandbreedte € 345.801 – € 440.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw- en Sint Joosland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland is in oktober 2026 € 386.440 (bandbreedte € 367.118 – € 405.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland?
Voor Oude Rijksweg 45 adviseren wij een bod van € 399.582 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijksweg 45 in Nieuw- en Sint Joosland is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijksweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw- en Sint Joosland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijksweg 45 ligt rond € 392.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijksweg 45?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijksweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw- en Sint Joosland heeft 29% van de woningen zonnepanelen.