Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerdam 8

4339ND Nieuw- en Sint Joosland

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.986
+4,4%
[ € 259.588 – € 330.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.051[ € 275.548 – € 304.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.004[ € 284.917 – € 314.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.986 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,4%
+€ 12.34312 maanden +4,4%
+€ 1.39312 mnd vs. NL +0,5%
Veerdam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.986 voor Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.004. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.986.

Verwachte verkoopprijs Veerdam 8
€ 300.004[ € 284.917 – € 314.909 ]
Verkoper houdt over€ 295.454−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.154+€ 8.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Veerdam 8
Onder gem. in buurt Nieuw- en Sint JooslandBoven gem.
€ 290.051[ € 275.548 – € 304.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw- en Sint Joosland
€ 543.071[ € 329.500 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerdam 8 adviseren wij in een bod van € 300.004, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.051 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.986+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.004+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.004+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerdam 8 zal in bij een vraagprijs van € 290.051 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 294.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerdam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.986
Verwachte verkoopprijs€ 300.004
Verwachte vraagprijs€ 290.051
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtNieuw- en Sint Joosland→
PlaatsNieuw- en Sint Joosland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw- en Sint Joosland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (14%)
D (9%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Nieuw- en Sint Joosland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw- en Sint Joosland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 21, 4339AJ Nieuw- en Sint Joosland
Veerstraat 21
1931 · 104 m²
€ 331.700
Straatbeeld van Zaagmolendijk 4, 4339NG Nieuw- en Sint Joosland
Zaagmolendijk 4
1931 · 75 m²
€ 200.812
Straatbeeld van Zeeburgstraat 8, 4339BT Nieuw- en Sint Joosland
Zeeburgstraat 8
1950 · 84 m²
€ 299.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerdam 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw- en Sint Joosland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerdam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland.

Wat is Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland waard?
Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.986 (bandbreedte € 259.588 – € 330.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw- en Sint Joosland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
De verwachte vraagprijs van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland is in oktober 2026 € 290.051 (bandbreedte € 275.548 – € 304.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
Voor Veerdam 8 adviseren wij een bod van € 300.004 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland?
De geschatte bruto maandlasten van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerdam 8 in Nieuw- en Sint Joosland is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerdam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw- en Sint Joosland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Veerdam 8 ligt rond € 294.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerdam 8?
Huishoudens in de buurt van Veerdam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw- en Sint Joosland heeft 29% van de woningen zonnepanelen.