Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 8

8112AD Nieuw Heeten

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.705
+1,5%
[ € 333.260 – € 424.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.162[ € 349.754 – € 386.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.550[ € 369.690 – € 408.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.705 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,1%
+€ 5.68812 maanden +1,5%
€ -8.76312 mnd vs. NL -2,3%
Zwarteweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.705 voor Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.550. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 378.705.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 8
€ 389.550[ € 369.690 – € 408.604 ]
Verkoper houdt over€ 384.015−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.491+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 8
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 368.162[ € 349.754 – € 386.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 8 adviseren wij in een bod van € 389.550, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.162 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.705+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.550+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.028+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 368.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 378.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.705
Verwachte verkoopprijs€ 389.550
Verwachte vraagprijs€ 368.162
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Pauwe 14, 8112BE Nieuw Heeten
de Pauwe 14
2016 · 124 m²
€ 415.879
Straatbeeld van het Bivank 2, 8112AT Nieuw Heeten
het Bivank 2
1984 · 95 m²
€ 306.235
Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten.

Wat is Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten waard?
Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.705 (bandbreedte € 333.260 – € 424.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 368.162 (bandbreedte € 349.754 – € 386.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten?
Voor Zwarteweg 8 adviseren wij een bod van € 389.550 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 8 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 8 ligt rond € 378.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 8?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.