Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsstraat 2a

8112AJ Nieuw Heeten

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.088
+1,5%
[ € 323.037 – € 411.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.011[ € 339.160 – € 374.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.449[ € 358.153 – € 395.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.088 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,1%
+€ 5.51312 maanden +1,5%
€ -8.49512 mnd vs. NL -2,3%
Ambachtsstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.088 voor Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.449. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.088.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsstraat 2a
€ 377.449[ € 358.153 – € 395.854 ]
Verkoper houdt over€ 372.047−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.148+€ 9.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsstraat 2a
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 357.011[ € 339.160 – € 374.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsstraat 2a adviseren wij in een bod van € 377.449, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.011 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.088+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.449+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.321+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 357.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 367.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.088
Verwachte verkoopprijs€ 377.449
Verwachte vraagprijs€ 357.011
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtNieuw Heeten Kern→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Heeten Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Heeten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Heeten Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Pauwe 14, 8112BE Nieuw Heeten
de Pauwe 14
2016 · 124 m²
€ 415.879
Straatbeeld van het Bivank 2, 8112AT Nieuw Heeten
het Bivank 2
1984 · 95 m²
€ 306.235
Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.088 is Ambachtsstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ambachtsstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten.

Wat is Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten waard?
Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.088 (bandbreedte € 323.037 – € 411.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 357.011 (bandbreedte € 339.160 – € 374.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten?
Voor Ambachtsstraat 2a adviseren wij een bod van € 377.449 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsstraat 2a in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Heeten Kern is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsstraat 2a ligt rond € 367.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Heeten Kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.