Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldeweesweg 13

8112PK Nieuw Heeten

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 1.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.529
+1,5%
[ € 356.866 – € 454.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.436[ € 375.664 – € 415.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.880[ € 394.823 – € 436.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.529 (€ 1.895 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,1%
+€ 6.09112 maanden +1,5%
€ -9.38412 mnd vs. NL -2,3%
Koldeweesweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.529 voor Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.880. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.529.

Verwachte verkoopprijs Koldeweesweg 13
€ 415.880[ € 394.823 – € 436.384 ]
Verkoper houdt over€ 410.055−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.348+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Koldeweesweg 13
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 395.436[ € 375.664 – € 415.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.848[ € 1.755 – € 1.940 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldeweesweg 13 adviseren wij in een bod van € 415.880, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.436 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.529+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.880+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.674+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldeweesweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 405.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldeweesweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.529
Verwachte verkoopprijs€ 415.880
Verwachte vraagprijs€ 395.436
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Nieuw Heeten→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Nieuw Heeten besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (10%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Nieuw Heeten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Nieuw Heeten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reuskenweg 6, 8112PS Nieuw Heeten
Reuskenweg 6
2007 · 166 m²
€ 755.215
Straatbeeld van de Pauwe 14, 8112BE Nieuw Heeten
de Pauwe 14
2016 · 124 m²
€ 415.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.529 is Koldeweesweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Nieuw Heeten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koldeweesweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten.

Wat is Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten waard?
Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.529 (bandbreedte € 356.866 – € 454.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Nieuw Heeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 395.436 (bandbreedte € 375.664 – € 415.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten?
Voor Koldeweesweg 13 adviseren wij een bod van € 415.880 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldeweesweg 13 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldeweesweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Nieuw Heeten is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Koldeweesweg 13 ligt rond € 405.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldeweesweg 13?
Huishoudens in de buurt van Koldeweesweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Nieuw Heeten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.