Huiswaardemeter

Woningwaarde Portlanderdijk 35

8112PR Nieuw Heeten

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.110
+1,5%
[ € 530.737 – € 675.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.125[ € 561.569 – € 620.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.338[ € 584.593 – € 646.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.110 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds september +0,1%
+€ 9.05812 maanden +1,5%
€ -13.95612 mnd vs. NL -2,3%
Portlanderdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.110 voor Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.338. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.110.

Verwachte verkoopprijs Portlanderdijk 35
€ 615.338[ € 584.593 – € 646.129 ]
Verkoper houdt over€ 607.319−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.795+€ 14.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Portlanderdijk 35
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 591.125[ € 561.569 – € 620.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portlanderdijk 35 adviseren wij in een bod van € 615.338, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.125 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.110+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.338+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.105+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portlanderdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 591.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 603.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portlanderdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.110
Verwachte verkoopprijs€ 615.338
Verwachte vraagprijs€ 591.125
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Nieuw Heeten→
PlaatsNieuw Heeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Nieuw Heeten besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (10%)
G (31%)

Wonen in Buitengebied Nieuw Heeten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Nieuw Heeten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Diepenveenseweg 6a, 8112PM Nieuw Heeten
Oude Diepenveenseweg 6a
1988 · 151 m²
€ 522.687
Straatbeeld van het Bivank 11, 8112AS Nieuw Heeten
het Bivank 11
1984 · 112 m²
€ 381.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.110 ligt Portlanderdijk 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Nieuw Heeten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Portlanderdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten.

Wat is Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten waard?
Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.110 (bandbreedte € 530.737 – € 675.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Nieuw Heeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten?
De verwachte vraagprijs van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten is in oktober 2026 € 591.125 (bandbreedte € 561.569 – € 620.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten?
Voor Portlanderdijk 35 adviseren wij een bod van € 615.338 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portlanderdijk 35 in Nieuw Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portlanderdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Nieuw Heeten is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Portlanderdijk 35 ligt rond € 603.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portlanderdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Portlanderdijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Nieuw Heeten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.