Huiswaardemeter

Woningwaarde Fop Smitstraat 23

2957KB Nieuw-Lekkerland

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.241
+7,8%
[ € 355.732 – € 452.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.496[ € 372.871 – € 412.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.338[ € 395.243 – € 436.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.241 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,6%
+€ 29.24312 maanden +7,8%
+€ 14.71512 mnd vs. NL +3,9%
Fop Smitstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.241 voor Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.338. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.241.

Verwachte verkoopprijs Fop Smitstraat 23
€ 416.338[ € 395.243 – € 436.848 ]
Verkoper houdt over€ 410.508−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.815+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Fop Smitstraat 23
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 392.496[ € 372.871 – € 412.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fop Smitstraat 23 adviseren wij in een bod van € 416.338, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.496 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.241+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.338+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.155+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fop Smitstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 392.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fop Smitstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.241
Verwachte verkoopprijs€ 416.338
Verwachte vraagprijs€ 392.496
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgras 6, 2957RH Nieuw-Lekkerland
Liesgras 6
1991 · 107 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Jaap de Jongstraat 58, 2957KD Nieuw-Lekkerland
Jaap de Jongstraat 58
1988 · 91 m²
€ 390.026
Straatbeeld van Dotterbloem 15, 2957RA Nieuw-Lekkerland
Dotterbloem 15
1989 · 121 m²
€ 445.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fop Smitstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Lekkerland-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fop Smitstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland waard?
Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.241 (bandbreedte € 355.732 – € 452.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 392.496 (bandbreedte € 372.871 – € 412.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Fop Smitstraat 23 adviseren wij een bod van € 416.338 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fop Smitstraat 23 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fop Smitstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Fop Smitstraat 23 ligt rond € 404.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fop Smitstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fop Smitstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.