Huiswaardemeter

Woningwaarde Fop Smitstraat 7

2957KB Nieuw-Lekkerland

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.340
+7,8%
[ € 365.499 – € 465.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.414[ € 383.243 – € 423.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.618[ € 405.854 – € 448.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.340 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,6%
+€ 30.04612 maanden +7,8%
+€ 15.11912 mnd vs. NL +3,9%
Fop Smitstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.340 voor Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.340.

Verwachte verkoopprijs Fop Smitstraat 7
€ 427.618[ € 405.854 – € 448.577 ]
Verkoper houdt over€ 421.664−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.320+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Fop Smitstraat 7
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 403.414[ € 383.243 – € 423.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fop Smitstraat 7 adviseren wij in een bod van € 427.618, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.414 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.618+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.999+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fop Smitstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 403.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fop Smitstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.340
Verwachte verkoopprijs€ 427.618
Verwachte vraagprijs€ 403.414
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaap de Jongstraat 58, 2957KD Nieuw-Lekkerland
Jaap de Jongstraat 58
1988 · 91 m²
€ 390.026
Straatbeeld van Liesgras 6, 2957RH Nieuw-Lekkerland
Liesgras 6
1991 · 107 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Dotterbloem 15, 2957RA Nieuw-Lekkerland
Dotterbloem 15
1989 · 121 m²
€ 445.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fop Smitstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Lekkerland-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fop Smitstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland waard?
Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.340 (bandbreedte € 365.499 – € 465.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 403.414 (bandbreedte € 383.243 – € 423.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Fop Smitstraat 7 adviseren wij een bod van € 427.618 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fop Smitstraat 7 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fop Smitstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Fop Smitstraat 7 ligt rond € 415.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fop Smitstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fop Smitstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.