Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgras 4

2957RH Nieuw-Lekkerland

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.438
+7,8%
[ € 351.505 – € 447.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.048[ € 367.696 – € 406.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.225[ € 391.229 – € 432.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.438 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds september +0,6%
+€ 28.89612 maanden +7,8%
+€ 14.54112 mnd vs. NL +3,9%
Liesgras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.438 voor Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.225. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.438.

Verwachte verkoopprijs Liesgras 4
€ 412.225[ € 391.229 – € 432.410 ]
Verkoper houdt over€ 406.441−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.620+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgras 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 387.048[ € 367.696 – € 406.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgras 4 adviseren wij in een bod van € 412.225, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.048 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.438+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.225+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.836+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgras 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 399.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgras 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.438
Verwachte verkoopprijs€ 412.225
Verwachte vraagprijs€ 387.048
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesgras 6, 2957RH Nieuw-Lekkerland
Liesgras 6
1991 · 107 m²
€ 405.965
Straatbeeld van Dotterbloem 15, 2957RA Nieuw-Lekkerland
Dotterbloem 15
1989 · 121 m²
€ 445.399
Straatbeeld van Jaap de Jongstraat 58, 2957KD Nieuw-Lekkerland
Jaap de Jongstraat 58
1988 · 91 m²
€ 390.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesgras 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Lekkerland-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Liesgras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland waard?
Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.438 (bandbreedte € 351.505 – € 447.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 387.048 (bandbreedte € 367.696 – € 406.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Liesgras 4 adviseren wij een bod van € 412.225 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgras 4 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Liesgras 4 ligt rond € 399.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgras 4?
Huishoudens in de buurt van Liesgras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.