Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekdijk 454, 2957VD Nieuw-Lekkerland

Woningwaarde Lekdijk 454

2957VD Nieuw-Lekkerland

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.036
+7,1%
[ € 391.632 – € 498.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.488[ € 410.864 – € 454.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.948[ € 434.694 – € 480.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.036 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds juli +0,6%
+€ 29.48612 maanden +7,1%
+€ 14.80912 mnd vs. NL +3,6%
Lekdijk 454
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.036 voor Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.948. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.036.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 454
€ 457.948[ € 434.694 – € 480.450 ]
Verkoper houdt over€ 451.661−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.257+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 454
Onder gem. in Wijk12-Nieuw-LekkerlandBoven gem.
€ 432.488[ € 410.864 – € 454.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in Wijk12-Nieuw-Lekkerland
€ 665.714[ € 420.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 454 adviseren wij in een bod van € 457.948, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.488 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.036+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.948+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.845+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 454 zal in bij een vraagprijs van € 432.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 454

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.036
Verwachte verkoopprijs€ 457.948
Verwachte vraagprijs€ 432.488
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Buitengebied→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (6%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied

Nieuw-Lekkerland-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpslaan 46, 2957XG Nieuw-Lekkerland
Dorpslaan 46
1953 · 88 m²
€ 339.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.036 is Lekdijk 454 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 454

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland waard?
Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.036 (bandbreedte € 391.632 – € 498.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland is in augustus 2026 € 432.488 (bandbreedte € 410.864 – € 454.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Lekdijk 454 adviseren wij een bod van € 457.948 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 454 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 454?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 454 ligt rond € 445.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 454?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 454 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Buitengebied heeft 35% van de woningen zonnepanelen.