Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpslaan 46, 2957XG Nieuw-Lekkerland

Woningwaarde Dorpslaan 46

2957XG Nieuw-Lekkerland

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.076
+6,8%
[ € 295.747 – € 376.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.604[ € 309.324 – € 341.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.885[ € 329.121 – € 363.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.076 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds mei +0,6%
+€ 21.53412 maanden +6,8%
+€ 8.19512 mnd vs. NL +2,6%
Dorpslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.076 voor Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.885. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.076.

Verwachte verkoopprijs Dorpslaan 46
€ 346.885[ € 329.121 – € 363.765 ]
Verkoper houdt over€ 341.819−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.973+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpslaan 46
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 325.604[ € 309.324 – € 341.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 634.214[ € 415.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpslaan 46 adviseren wij in een bod van € 346.885, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.604 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.076+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.885+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.229+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 325.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 336.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.076
Verwachte verkoopprijs€ 346.885
Verwachte vraagprijs€ 325.604
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Segboerstraat 1, 2957BE Nieuw-Lekkerland
Segboerstraat 1
1966 · 83 m²
€ 338.903
Straatbeeld van Schoenerstraat 57, 2957EV Nieuw-Lekkerland
Schoenerstraat 57
1957 · 110 m²
€ 366.123
Straatbeeld van Veerweg 14, 2957CP Nieuw-Lekkerland
Veerweg 14
1955 · 164 m²
€ 238.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.076 is Dorpslaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland waard?
Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.076 (bandbreedte € 295.747 – € 376.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland is in juni 2026 € 325.604 (bandbreedte € 309.324 – € 341.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Dorpslaan 46 adviseren wij een bod van € 346.885 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpslaan 46 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Dorpslaan 46 ligt rond € 336.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Dorpslaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.