Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 30

2152BM Nieuw-Vennep

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.476
+6,6%
[ € 479.139 – € 609.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.616[ € 495.535 – € 547.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.338[ € 539.142 – € 595.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.476 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,5%
+€ 33.65412 maanden +6,6%
+€ 13.86412 mnd vs. NL +2,7%
Zwanenwater 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.476 voor Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.338. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.476.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 30
€ 568.338[ € 539.142 – € 595.894 ]
Verkoper houdt over€ 560.836−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.855+€ 13.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 30
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WelgelegenBoven gem.
€ 521.616[ € 495.535 – € 547.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
€ 498.333[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 30 adviseren wij in een bod van € 568.338, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.616 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.476+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.338+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.755+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 30 zal in bij een vraagprijs van € 521.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 544.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.476
Verwachte verkoopprijs€ 568.338
Verwachte vraagprijs€ 521.616
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen

Nieuw-Vennep Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 35, 2152CK Nieuw-Vennep
Warande 35
1967 · 129 m²
€ 551.808
Straatbeeld van Dorpstraat 37, 2152BA Nieuw-Vennep
Dorpstraat 37
1975 · 138 m²
€ 822.659
Straatbeeld van Warande 16, 2152CP Nieuw-Vennep
Warande 16
1967 · 77 m²
€ 416.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.476 zit Zwanenwater 30 in het middensegment van Nieuw-Vennep Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep.

Wat is Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep waard?
Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.476 (bandbreedte € 479.139 – € 609.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 521.616 (bandbreedte € 495.535 – € 547.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep?
Voor Zwanenwater 30 adviseren wij een bod van € 568.338 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 30 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 30 ligt rond € 544.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 30?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.