Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 44

2152BN Nieuw-Vennep

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.038
+6,6%
[ € 528.033 – € 672.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.383[ € 548.514 – € 606.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.582[ € 591.298 – € 653.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.038 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,5%
+€ 37.08812 maanden +6,6%
+€ 15.27912 mnd vs. NL +2,7%
Zwanenwater 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.038 voor Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.582. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.038.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 44
€ 623.582[ € 591.298 – € 653.540 ]
Verkoper houdt over€ 615.473−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.204+€ 14.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 44
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WelgelegenBoven gem.
€ 577.383[ € 548.514 – € 606.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
€ 498.333[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 44 adviseren wij in een bod van € 623.582, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.383 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.582+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.761+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 44 zal in bij een vraagprijs van € 577.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 600.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.038
Verwachte verkoopprijs€ 623.582
Verwachte vraagprijs€ 577.383
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen

Nieuw-Vennep Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 35, 2152CK Nieuw-Vennep
Warande 35
1967 · 129 m²
€ 551.808
Straatbeeld van Dorpstraat 37, 2152BA Nieuw-Vennep
Dorpstraat 37
1975 · 138 m²
€ 822.659
Straatbeeld van Warande 16, 2152CP Nieuw-Vennep
Warande 16
1967 · 77 m²
€ 416.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.038 ligt Zwanenwater 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vennep Welgelegen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep.

Wat is Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep waard?
Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.038 (bandbreedte € 528.033 – € 672.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 577.383 (bandbreedte € 548.514 – € 606.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep?
Voor Zwanenwater 44 adviseren wij een bod van € 623.582 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 44 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 44 ligt rond € 600.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 44?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.