Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 85

2152CL Nieuw-Vennep

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.815
+6,6%
[ € 458.317 – € 583.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.003[ € 516.240 – € 570.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 85 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.815 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,5%
+€ 32.19212 maanden +6,6%
+€ 13.26212 mnd vs. NL +2,7%
Warande 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.815 voor Warande 85 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 85 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.003. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 520.815.

Verwachte verkoopprijs Warande 85
€ 543.003[ € 516.240 – € 570.582 ]
Verkoper houdt over€ 535.780−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.013+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 85 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 85
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WelgelegenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
€ 498.333[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 85 adviseren wij in een bod van € 543.003, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.815+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.003+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.153+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 85 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 85 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 520.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 85

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.815
Verwachte verkoopprijs€ 543.003
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen

Nieuw-Vennep Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 35, 2152CK Nieuw-Vennep
Warande 35
1967 · 129 m²
€ 551.808
Straatbeeld van Dorpstraat 37, 2152BA Nieuw-Vennep
Dorpstraat 37
1975 · 138 m²
€ 822.659
Straatbeeld van Warande 16, 2152CP Nieuw-Vennep
Warande 16
1967 · 77 m²
€ 416.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.815 zit Warande 85 in het middensegment van Nieuw-Vennep Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warande 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 85 in Nieuw-Vennep.

Wat is Warande 85 in Nieuw-Vennep waard?
Warande 85 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.815 (bandbreedte € 458.317 – € 583.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 85 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Warande 85 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 85 in Nieuw-Vennep?
Voor Warande 85 adviseren wij een bod van € 543.003 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 85 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 85 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 85 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 85 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Warande 85 ligt rond € 520.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 85?
Huishoudens in de buurt van Warande 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.