Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bolwerksepoort 65, 2152EX Nieuw-Vennep

Woningwaarde Bolwerksepoort 65

2152EX Nieuw-Vennep

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.695
+6,6%
[ € 728.372 – € 927.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.764[ € 814.461 – € 900.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.695 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.389Sinds september +0,5%
+€ 51.16012 maanden +6,6%
+€ 21.07612 mnd vs. NL +2,7%
Bolwerksepoort 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.695 voor Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.764. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 827.695.

Verwachte verkoopprijs Bolwerksepoort 65
€ 858.764[ € 814.461 – € 900.193 ]
Verkoper houdt over€ 848.068−€ 10.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.089+€ 19.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerksepoort 65
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud NoordBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord
€ 690.333[ € 365.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerksepoort 65 adviseren wij in een bod van € 858.764, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.695+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.764+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.702+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerksepoort 65 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 827.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.048
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerksepoort 65

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.695
Verwachte verkoopprijs€ 858.764
Verwachte vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord

Nieuw-Vennep Getsewoud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

59,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Norma 133, 2152GC Nieuw-Vennep
Laan van Norma 133
2002 · 170 m²
€ 750.721
Straatbeeld van Bolwerksepoort 38, 2152HD Nieuw-Vennep
Bolwerksepoort 38
2003 · 166 m²
€ 648.616
Straatbeeld van Nabuccosingel 167, 2152PB Nieuw-Vennep
Nabuccosingel 167
2002 · 165 m²
€ 777.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerksepoort 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.695 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolwerksepoort 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep.

Wat is Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep waard?
Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.695 (bandbreedte € 728.372 – € 927.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 799.000 (bandbreedte € 759.050 – € 838.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep?
Voor Bolwerksepoort 65 adviseren wij een bod van € 858.764 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.048 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerksepoort 65 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 51.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerksepoort 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerksepoort 65 ligt rond € 827.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerksepoort 65?
Huishoudens in de buurt van Bolwerksepoort 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.