Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bolwerksepoort 38, 2152HD Nieuw-Vennep

Woningwaarde Bolwerksepoort 38

2152HD Nieuw-Vennep

166 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.616
+5,9%
[ € 570.782 – € 726.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.262[ € 640.656 – € 708.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 648.616 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds juli +0,5%
+€ 36.10312 maanden +5,9%
+€ 14.46912 mnd vs. NL +2,4%
Bolwerksepoort 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.616 voor Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.262. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 648.616.

Verwachte verkoopprijs Bolwerksepoort 38
€ 673.262[ € 640.656 – € 708.094 ]
Verkoper houdt over€ 664.606−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.877+€ 15.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerksepoort 38
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud NoordBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord
€ 706.300[ € 500.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerksepoort 38 adviseren wij in een bod van € 673.262, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.616+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.262+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.925+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerksepoort 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 648.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.172
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerksepoort 38

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.616
Verwachte verkoopprijs€ 673.262
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord

Nieuw-Vennep Getsewoud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

59,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nabuccosingel 167, 2152PB Nieuw-Vennep
Nabuccosingel 167
2002 · 165 m²
€ 777.613
Straatbeeld van Warwijcksepoort 18, 2152RL Nieuw-Vennep
Warwijcksepoort 18
2004 · 151 m²
€ 558.709
Straatbeeld van Mambo 75, 2152SX Nieuw-Vennep
Mambo 75
2005 · 129 m²
€ 608.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.616 ligt Bolwerksepoort 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerksepoort 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep.

Wat is Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep waard?
Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.616 (bandbreedte € 570.782 – € 726.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep is in augustus 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep?
Voor Bolwerksepoort 38 adviseren wij een bod van € 673.262 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.172 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerksepoort 38 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerksepoort 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerksepoort 38 ligt rond € 648.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerksepoort 38?
Huishoudens in de buurt van Bolwerksepoort 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.