Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhavenpoort 34

2152HB Nieuw-Vennep

246 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.143
+6,6%
[ € 683.006 – € 869.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.686[ € 709.352 – € 784.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.762[ € 765.391 – € 845.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.143 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,5%
+€ 47.97312 maanden +6,6%
+€ 19.76312 mnd vs. NL +2,7%
Noordhavenpoort 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.143 voor Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.762. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 776.143.

Verwachte verkoopprijs Noordhavenpoort 34
€ 806.762[ € 765.391 – € 845.958 ]
Verkoper houdt over€ 796.638−€ 10.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.047+€ 18.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhavenpoort 34
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud NoordBoven gem.
€ 746.686[ € 709.352 – € 784.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.884 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord
€ 690.333[ € 365.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhavenpoort 34 adviseren wij in een bod van € 806.762, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 746.686 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.143+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.762+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.100+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhavenpoort 34 zal in bij een vraagprijs van € 746.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.957 per maand bij een woningwaarde van € 776.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhavenpoort 34

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.143
Verwachte verkoopprijs€ 806.762
Verwachte vraagprijs€ 746.686
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord

Nieuw-Vennep Getsewoud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

59,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerksepoort 65, 2152EX Nieuw-Vennep
Bolwerksepoort 65
2004 · 179 m²
€ 827.695
Straatbeeld van Laan van Norma 133, 2152GC Nieuw-Vennep
Laan van Norma 133
2002 · 170 m²
€ 750.721
Straatbeeld van Bolwerksepoort 38, 2152HD Nieuw-Vennep
Bolwerksepoort 38
2003 · 166 m²
€ 648.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhavenpoort 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.143 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhavenpoort 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep.

Wat is Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep waard?
Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.143 (bandbreedte € 683.006 – € 869.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 746.686 (bandbreedte € 709.352 – € 784.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep?
Voor Noordhavenpoort 34 adviseren wij een bod van € 806.762 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhavenpoort 34 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhavenpoort 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Noordhavenpoort 34 ligt rond € 776.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhavenpoort 34?
Huishoudens in de buurt van Noordhavenpoort 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.