Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 1161

2152LL Nieuw-Vennep

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.549
+6,6%
[ € 444.003 – € 565.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.076[ € 460.822 – € 509.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.045[ € 501.835 – € 554.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.549 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,5%
+€ 31.18612 maanden +6,6%
+€ 12.84712 mnd vs. NL +2,7%
Hoofdweg 1161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.549 voor Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.045. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.549.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 1161
€ 526.045[ € 501.835 – € 554.660 ]
Verkoper houdt over€ 519.009−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.716+€ 12.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 1161
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WelgelegenBoven gem.
€ 485.076[ € 460.822 – € 509.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
€ 498.333[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 1161 adviseren wij in een bod van € 526.045, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.076 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.549+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.045+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.347+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 1161 zal in bij een vraagprijs van € 485.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 504.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 1161

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.549
Verwachte verkoopprijs€ 526.045
Verwachte vraagprijs€ 485.076
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen

Nieuw-Vennep Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venneperweg 685, 2152CD Nieuw-Vennep
Venneperweg 685
1910 · 164 m²
€ 829.831
Straatbeeld van 't Kabel 11, 2153MB Nieuw-Vennep
't Kabel 11
1901 · 113 m²
€ 357.805
Straatbeeld van 't Kabel 58, 2153MC Nieuw-Vennep
't Kabel 58
1901 · 147 m²
€ 530.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.549 zit Hoofdweg 1161 in het middensegment van Nieuw-Vennep Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 1161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep.

Wat is Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep waard?
Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.549 (bandbreedte € 444.003 – € 565.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 485.076 (bandbreedte € 460.822 – € 509.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep?
Voor Hoofdweg 1161 adviseren wij een bod van € 526.045 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 1161 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 1161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 1161 ligt rond € 504.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 1161?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 1161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.