Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 157

2152LR Nieuw-Vennep

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.021
+6,6%
[ € 447.058 – € 568.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.429[ € 464.008 – € 512.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.665[ € 505.305 – € 558.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.021 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,5%
+€ 31.40112 maanden +6,6%
+€ 12.93612 mnd vs. NL +2,7%
Zadelmaker 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.021 voor Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.665. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.021.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 157
€ 529.665[ € 505.305 – € 558.494 ]
Verkoper houdt over€ 522.589−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.408+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 157
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen NoordBoven gem.
€ 488.429[ € 464.008 – € 512.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.214 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord
€ 437.000[ € 375.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 157 adviseren wij in een bod van € 529.665, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.429 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.021+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.665+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.148+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 157 zal in bij een vraagprijs van € 488.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 508.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 157

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.021
Verwachte verkoopprijs€ 529.665
Verwachte vraagprijs€ 488.429
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord

Nieuw-Vennep Welgelegen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsteker 71, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 71
1983 · 89 m²
€ 467.376
Straatbeeld van Turfsteker 73, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 73
1983 · 107 m²
€ 541.005
Straatbeeld van Turfsteker 66, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 66
1986 · 56 m²
€ 307.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 157 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep.

Wat is Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep waard?
Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.021 (bandbreedte € 447.058 – € 568.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 488.429 (bandbreedte € 464.008 – € 512.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep?
Voor Zadelmaker 157 adviseren wij een bod van € 529.665 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 157 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 157 ligt rond € 508.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 157?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.