Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterdreef 164, 2153CA Nieuw-Vennep

Woningwaarde Oosterdreef 164

2153CA Nieuw-Vennep

39 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.435
+5,9%
[ € 207.183 – € 263.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.403[ € 213.183 – € 235.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.010[ € 234.075 – € 258.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 235.435 (€ 6.037 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds juli +0,5%
+€ 13.10412 maanden +5,9%
+€ 5.25112 mnd vs. NL +2,4%
Oosterdreef 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.435 voor Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.010. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.435.

Verwachte verkoopprijs Oosterdreef 164
€ 247.010[ € 234.075 – € 258.714 ]
Verkoper houdt over€ 243.043−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.100+€ 7.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.754 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdreef 164
Onder gem. in Nieuw-VennepBoven gem.
€ 224.403[ € 213.183 – € 235.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.754[ € 5.466 – € 6.042 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vennep
€ 657.860[ € 335.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdreef 164 adviseren wij in een bod van € 247.010, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.403 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.435+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.010+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.361+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdreef 164 zal in bij een vraagprijs van € 224.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 235.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 13
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdreef 164

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.435
Verwachte verkoopprijs€ 247.010
Verwachte vraagprijs€ 224.403
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Oost→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (25%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Oost

Nieuw-Vennep Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Koningstraat 58, 2152KN Nieuw-Vennep
Jan de Koningstraat 58
2025 · 47 m²
€ 587.476
Straatbeeld van Venneperweg 499G, 2152CA Nieuw-Vennep
Venneperweg 499G
2025 · 49 m²
€ 538.289
Straatbeeld van Sarabande 15, 2152TC Nieuw-Vennep
Sarabande 15
2005 · 60 m²
€ 382.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.435 is Oosterdreef 164 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Vennep Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterdreef 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep.

Wat is Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep waard?
Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.435 (bandbreedte € 207.183 – € 263.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep is in augustus 2026 € 224.403 (bandbreedte € 213.183 – € 235.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep?
Voor Oosterdreef 164 adviseren wij een bod van € 247.010 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdreef 164 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdreef 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdreef 164 ligt rond € 235.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdreef 164?
Huishoudens in de buurt van Oosterdreef 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.