Huiswaardemeter

Woningwaarde Heensemolenweg 5

4681RD Nieuw-Vossemeer

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.765
+9,8%
[ € 379.073 – € 482.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.777[ € 396.888 – € 438.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.156[ € 421.495 – € 465.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.765 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,8%
+€ 38.52712 maanden +9,8%
+€ 23.33112 mnd vs. NL +5,9%
Heensemolenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.765 voor Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.156. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.765.

Verwachte verkoopprijs Heensemolenweg 5
€ 444.156[ € 421.495 – € 465.863 ]
Verkoper houdt over€ 438.020−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.189+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Heensemolenweg 5
Onder gem. in Nieuw-VossemeerBoven gem.
€ 417.777[ € 396.888 – € 438.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vossemeer
€ 528.056[ € 309.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heensemolenweg 5 adviseren wij in een bod van € 444.156, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.777 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.765+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.156+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.364+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heensemolenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 417.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 430.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heensemolenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.765
Verwachte verkoopprijs€ 444.156
Verwachte vraagprijs€ 417.777
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtVerspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (10%)
F (3%)
G (27%)

Wonen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 4681RA Nieuw-Vossemeer
Molenweg 5
1970 · 204 m²
€ 901.213
Straatbeeld van Watermolen 28, 4681CK Nieuw-Vossemeer
Watermolen 28
1992 · 170 m²
€ 622.162
Straatbeeld van Nazarethstraat 5, 4681DA Nieuw-Vossemeer
Nazarethstraat 5
1997 · 86 m²
€ 319.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.765 is Heensemolenweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heensemolenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer waard?
Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.765 (bandbreedte € 379.073 – € 482.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer is in oktober 2026 € 417.777 (bandbreedte € 396.888 – € 438.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Heensemolenweg 5 adviseren wij een bod van € 444.156 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heensemolenweg 5 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 38.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heensemolenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Heensemolenweg 5 ligt rond € 430.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heensemolenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Heensemolenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. waaronder Pelsendijk en Rolaf heeft 27% van de woningen zonnepanelen.