Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 169

1733AH Nieuwe Niedorp

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.165
+10,6%
[ € 446.305 – € 568.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.309[ € 460.094 – € 508.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.237[ € 501.963 – € 554.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.165 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.236Sinds september +0,8%
+€ 48.56012 maanden +10,6%
+€ 30.79312 mnd vs. NL +6,7%
Dorpsstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.165 voor Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.237. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.165.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 169
€ 529.237[ € 501.963 – € 554.800 ]
Verkoper houdt over€ 522.165−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.972+€ 12.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 169
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 484.309[ € 460.094 – € 508.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 169 adviseren wij in een bod van € 529.237, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.309 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.165+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.237+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.699+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 484.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 507.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.165
Verwachte verkoopprijs€ 529.237
Verwachte vraagprijs€ 484.309
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 8, 1733AM Nieuwe Niedorp
Dorpsstraat 8
1969 · 100 m²
€ 447.345
Straatbeeld van Kostverlorenstraat 35, 1733VE Nieuwe Niedorp
Kostverlorenstraat 35
1970 · 119 m²
€ 461.236
Straatbeeld van Trambaan 4c, 1733AX Nieuwe Niedorp
Trambaan 4c
2001 · 136 m²
€ 453.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.165 ligt Dorpsstraat 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp waard?
Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.165 (bandbreedte € 446.305 – € 568.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 484.309 (bandbreedte € 460.094 – € 508.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp?
Voor Dorpsstraat 169 adviseren wij een bod van € 529.237 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 169 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 48.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 169 ligt rond € 507.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).