Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 12

1733AT Nieuwe Niedorp

252 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.403
+10,6%
[ € 549.475 – € 699.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.229[ € 570.218 – € 630.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.551[ € 616.406 – € 681.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.403 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.215Sinds september +0,8%
+€ 59.78612 maanden +10,6%
+€ 37.91212 mnd vs. NL +6,7%
Schulpweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.403 voor Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.551. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 624.403.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 12
€ 649.551[ € 616.406 – € 681.289 ]
Verkoper houdt over€ 641.156−€ 8.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.692+€ 15.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 12
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 600.229[ € 570.218 – € 630.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 12 adviseren wij in een bod van € 649.551, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.229 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.403+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.551+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.029+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 600.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 624.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.403
Verwachte verkoopprijs€ 649.551
Verwachte vraagprijs€ 600.229
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 8, 1733AM Nieuwe Niedorp
Dorpsstraat 8
1969 · 100 m²
€ 447.345
Straatbeeld van Kostverlorenstraat 35, 1733VE Nieuwe Niedorp
Kostverlorenstraat 35
1970 · 119 m²
€ 461.236
Straatbeeld van Trambaan 4c, 1733AX Nieuwe Niedorp
Trambaan 4c
2001 · 136 m²
€ 453.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.403 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp waard?
Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.403 (bandbreedte € 549.475 – € 699.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 600.229 (bandbreedte € 570.218 – € 630.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp?
Voor Schulpweg 12 adviseren wij een bod van € 649.551 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 12 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 59.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 12 ligt rond € 624.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 12?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).