Woningwaarde Schulpweg 9

1733AT Nieuwe Niedorp

118 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 4.206Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 496.256

+10,6%

[ € 436.705 – € 555.807 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 474.597[ € 450.867 – € 498.327 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 518.904[ € 491.896 – € 543.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.256 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.145Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 47.51612 maanden +10,6%+10,6%

+€ 30.13112 mnd vs. NL +6,7%+6,7%

Schulpweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.256 voor Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 518.904. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.256.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 9

€ 518.904[ € 491.896 – € 543.675 ]

Verkoper houdt over€ 511.946−€ 6.958 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 531.432+€ 12.528 kosten koper

Verkoopprijs€ 518.904

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 511.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 474.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 9

Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.

€ 474.597[ € 450.867 – € 498.327 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 518.904, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.597 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.256+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 518.904+9,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 544.849+14,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 474.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 496.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 696.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.544/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427

OZB€ 38

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.544

Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte118 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.256

Verwachte verkoopprijs€ 518.904

Verwachte vraagprijs€ 474.597

Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→

PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.690 kWh/jr)Elektriciteit(2.690 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (980 kWh/jr)Teruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (9%)

C (13%)

D (8%)

E (3%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km

Overstapstation18,9 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Dorpsstraat 8

1969 · 100 m²

€ 447.345

Kostverlorenstraat 35

Kostverlorenstraat 35

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.256 ligt Schulpweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp waard?

Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.256 (bandbreedte € 436.705 – € 555.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp?

De verwachte vraagprijs van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 474.597 (bandbreedte € 450.867 – € 498.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.

Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp?

Voor Schulpweg 9 adviseren wij een bod van € 518.904 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp?

De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schulpweg 9 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 9 ligt rond € 496.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 9?

Huishoudens in de buurt van Schulpweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).