Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

3244AJ Nieuwe-Tonge

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.911
+9,7%
[ € 204.962 – € 260.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.040[ € 213.788 – € 236.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.057[ € 228.753 – € 252.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.911 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,8%
+€ 20.60312 maanden +9,7%
+€ 12.37812 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.911 voor Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.057. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.911.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 241.057[ € 228.753 – € 252.832 ]
Verkoper houdt over€ 237.155−€ 3.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.028+€ 6.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 225.040[ € 213.788 – € 236.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 241.057, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.040 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.911+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.057+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.110+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 225.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 232.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.911
Verwachte verkoopprijs€ 241.057
Verwachte vraagprijs€ 225.040
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Molendijk 89, 3244AM Nieuwe-Tonge
Molendijk 89
1860 · 214 m²
€ 613.607
Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.911 is Kerkstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Tonge woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge waard?
Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.911 (bandbreedte € 204.962 – € 260.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 225.040 (bandbreedte € 213.788 – € 236.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 241.057 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 232.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.