Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 38

3244AS Nieuwe-Tonge

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.631
+9,7%
[ € 212.635 – € 270.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.087[ € 222.383 – € 245.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.417[ € 237.727 – € 262.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.631 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,8%
+€ 21.37412 maanden +9,7%
+€ 12.84112 mnd vs. NL +5,8%
Tuinstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.631 voor Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 241.631.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 38
€ 249.417[ € 237.727 – € 262.751 ]
Verkoper houdt over€ 245.423−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.555+€ 7.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 38
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 234.087[ € 222.383 – € 245.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 38 adviseren wij in een bod van € 249.417, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 234.087 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.631+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.417+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.888+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 234.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 241.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.631
Verwachte verkoopprijs€ 249.417
Verwachte vraagprijs€ 234.087
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Molendijk 89, 3244AM Nieuwe-Tonge
Molendijk 89
1860 · 214 m²
€ 613.607
Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.631 is Tuinstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Tonge woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge waard?
Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.631 (bandbreedte € 212.635 – € 270.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 234.087 (bandbreedte € 222.383 – € 245.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge?
Voor Tuinstraat 38 adviseren wij een bod van € 249.417 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 38 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 38 ligt rond € 241.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.