Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 44a

3244AZ Nieuwe-Tonge

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.446
+9,7%
[ € 321.592 – € 409.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.836[ € 336.144 – € 371.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.437[ € 358.330 – € 396.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.446 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,8%
+€ 32.32712 maanden +9,7%
+€ 19.42212 mnd vs. NL +5,8%
Zuiddijk 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.446 voor Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.437. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.446.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 44a
€ 377.437[ € 358.330 – € 396.049 ]
Verkoper houdt over€ 372.035−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.136+€ 9.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijk 44a
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 353.836[ € 336.144 – € 371.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 44a adviseren wij in een bod van € 377.437, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.836 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.446+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.437+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.309+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 44a zal in bij een vraagprijs van € 353.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 365.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 44a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.446
Verwachte verkoopprijs€ 377.437
Verwachte vraagprijs€ 353.836
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Molendijk 89, 3244AM Nieuwe-Tonge
Molendijk 89
1860 · 214 m²
€ 613.607
Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.446 zit Zuiddijk 44a in het middensegment van Nieuwe-Tonge woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge.

Wat is Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge waard?
Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.446 (bandbreedte € 321.592 – € 409.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 353.836 (bandbreedte € 336.144 – € 371.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge?
Voor Zuiddijk 44a adviseren wij een bod van € 377.437 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 44a in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 44a ligt rond € 365.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 44a?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.