Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 11

3244BR Nieuwe-Tonge

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.590
+9,0%
[ € 298.839 – € 380.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.280[ € 333.878 – € 369.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.590 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds juli +0,8%
+€ 28.00512 maanden +9,0%
+€ 17.00012 mnd vs. NL +5,5%
Westerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.590 voor Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.590.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 11
€ 350.280[ € 333.878 – € 369.023 ]
Verkoper houdt over€ 345.177−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.436+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.177

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Westerstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 459.222[ € 255.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.280, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.590+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.280+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.794+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 339.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.590
Verwachte verkoopprijs€ 350.280
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Molendijk 89, 3244AM Nieuwe-Tonge
Molendijk 89
1860 · 214 m²
€ 613.607
Straatbeeld van Zuiddijk 1, 3244AZ Nieuwe-Tonge
Zuiddijk 1
1860 · 208 m²
€ 266.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Tonge woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge waard?
Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.590 (bandbreedte € 298.839 – € 380.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge staat in augustus 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
Voor Westerstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.280 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 11 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 11 ligt rond € 339.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.