Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Overdorpstraat 11

3244XB Nieuwe-Tonge

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.215
+9,7%
[ € 435.789 – € 554.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.861[ € 456.818 – € 504.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.997[ € 484.227 – € 535.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.215 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.807Sinds september +0,8%
+€ 43.80612 maanden +9,7%
+€ 26.31812 mnd vs. NL +5,8%
Burgemeester Overdorpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.215 voor Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.997. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.215.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Overdorpstraat 11
€ 509.997[ € 484.227 – € 535.198 ]
Verkoper houdt over€ 503.137−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.347+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Overdorpstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 480.861[ € 456.818 – € 504.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Overdorpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 509.997, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.861 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.215+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.997+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.497+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Overdorpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 495.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Overdorpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.215
Verwachte verkoopprijs€ 509.997
Verwachte vraagprijs€ 480.861
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Straatbeeld van Havenweg 1, 3244LK Nieuwe-Tonge
Havenweg 1
1975 · 207 m²
€ 389.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Overdorpstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.215 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe-Tonge woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Overdorpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge waard?
Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.215 (bandbreedte € 435.789 – € 554.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 480.861 (bandbreedte € 456.818 – € 504.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
Voor Burgemeester Overdorpstraat 11 adviseren wij een bod van € 509.997 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Overdorpstraat 11 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Overdorpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Overdorpstraat 11 ligt rond € 495.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Overdorpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Overdorpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.