Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Jan van Beierenlaan 9

3244XH Nieuwe-Tonge

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.490
+9,7%
[ € 313.711 – € 399.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.344[ € 328.077 – € 362.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.996[ € 349.402 – € 386.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.490 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,8%
+€ 31.53412 maanden +9,7%
+€ 18.94512 mnd vs. NL +5,8%
Hertog Jan van Beierenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.490 voor Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.996. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.490.

Verwachte verkoopprijs Hertog Jan van Beierenlaan 9
€ 367.996[ € 349.402 – € 386.181 ]
Verkoper houdt over€ 362.698−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.506+€ 9.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Jan van Beierenlaan 9
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 345.344[ € 328.077 – € 362.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Jan van Beierenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 367.996, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.344 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.490+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.996+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.396+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Jan van Beierenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 345.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Jan van Beierenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.490
Verwachte verkoopprijs€ 367.996
Verwachte vraagprijs€ 345.344
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Straatbeeld van Havenweg 1, 3244LK Nieuwe-Tonge
Havenweg 1
1975 · 207 m²
€ 389.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.490 zit Hertog Jan van Beierenlaan 9 in het middensegment van Nieuwe-Tonge woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Jan van Beierenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge waard?
Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.490 (bandbreedte € 313.711 – € 399.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 345.344 (bandbreedte € 328.077 – € 362.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge?
Voor Hertog Jan van Beierenlaan 9 adviseren wij een bod van € 367.996 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 9 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Jan van Beierenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 9 ligt rond € 356.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Jan van Beierenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hertog Jan van Beierenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.