Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Jan van Beierenlaan 38

3244XJ Nieuwe-Tonge

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.423
+8,7%
[ € 245.012 – € 311.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.744[ € 256.257 – € 283.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.056[ € 272.657 – € 301.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 278.423 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds mei +0,8%
+€ 22.36212 maanden +8,7%
+€ 11.50312 mnd vs. NL +4,5%
Hertog Jan van Beierenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.423 voor Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.423.

Verwachte verkoopprijs Hertog Jan van Beierenlaan 38
€ 287.056[ € 272.657 – € 301.358 ]
Verkoper houdt over€ 282.648−€ 4.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.947+€ 7.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.648

Wat is de vraagprijs?

Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge staat in te koop voor € 269.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Vraagprijs Hertog Jan van Beierenlaan 38
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 269.744[ € 256.257 – € 283.231 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 411.000[ € 270.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Jan van Beierenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 287.056, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 269.744 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.423+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.056+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.409+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Jan van Beierenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Jan van Beierenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.423
Verwachte verkoopprijs€ 287.056
Vraagprijs€ 269.744
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (33%)
D (12%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 362.494
Straatbeeld van Havenweg 1, 3244LK Nieuwe-Tonge
Havenweg 1
1975 · 207 m²
€ 385.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.423 is Hertog Jan van Beierenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe-Tonge woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Jan van Beierenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge waard?
Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.423 (bandbreedte € 245.012 – € 311.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de vraagprijs van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge?
Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge staat in juni 2026 te koop voor € 269.744. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge?
Voor Hertog Jan van Beierenlaan 38 adviseren wij een bod van € 287.056 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 38 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Jan van Beierenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Jan van Beierenlaan 38 ligt rond € 278.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Jan van Beierenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Hertog Jan van Beierenlaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.