Huiswaardemeter

Woningwaarde Lauwerijnstraat 35

3244XK Nieuwe-Tonge

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.123
+9,7%
[ € 261.468 – € 332.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.109[ € 273.704 – € 302.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.419[ € 290.947 – € 321.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.123 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,8%
+€ 26.28312 maanden +9,7%
+€ 15.79012 mnd vs. NL +5,8%
Lauwerijnstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.123 voor Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.419. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.123.

Verwachte verkoopprijs Lauwerijnstraat 35
€ 306.419[ € 290.947 – € 321.572 ]
Verkoper houdt over€ 301.798−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.697+€ 8.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Lauwerijnstraat 35
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 288.109[ € 273.704 – € 302.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lauwerijnstraat 35 adviseren wij in een bod van € 306.419, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.109 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.123+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.419+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.740+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lauwerijnstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 288.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lauwerijnstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.123
Verwachte verkoopprijs€ 306.419
Verwachte vraagprijs€ 288.109
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 3, 3244BR Nieuwe-Tonge
Westerstraat 3
1987 · 110 m²
€ 357.513
Straatbeeld van Lauwerijnstraat 40, 3244XK Nieuwe-Tonge
Lauwerijnstraat 40
1974 · 120 m²
€ 366.090
Straatbeeld van Havenweg 1, 3244LK Nieuwe-Tonge
Havenweg 1
1975 · 207 m²
€ 389.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lauwerijnstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe-Tonge woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lauwerijnstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge waard?
Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.123 (bandbreedte € 261.468 – € 332.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 288.109 (bandbreedte € 273.704 – € 302.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge?
Voor Lauwerijnstraat 35 adviseren wij een bod van € 306.419 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lauwerijnstraat 35 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lauwerijnstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Lauwerijnstraat 35 ligt rond € 297.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lauwerijnstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lauwerijnstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.