Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordveenweg 11

2376AR Nieuwe Wetering

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.235
+15,2%
[ € 613.567 – € 780.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.409[ € 645.439 – € 713.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.529[ € 679.002 – € 750.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.235 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.167Sinds september +1,2%
+€ 91.92912 maanden +15,2%
+€ 68.47912 mnd vs. NL +11,3%
Noordveenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.235 voor Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.529. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 697.235.

Verwachte verkoopprijs Noordveenweg 11
€ 715.529[ € 679.002 – € 750.475 ]
Verkoper houdt over€ 706.408−€ 9.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.990+€ 16.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Noordveenweg 11
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 679.409[ € 645.439 – € 713.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordveenweg 11 adviseren wij in een bod van € 715.529, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 679.409 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.235+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.529+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.305+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordveenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 679.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 697.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordveenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.235
Verwachte verkoopprijs€ 715.529
Verwachte vraagprijs€ 679.409
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Straatbeeld van Voorweg 27a, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 27a
1982 · 88 m²
€ 447.121
Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.235 ligt Noordveenweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordveenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering.

Wat is Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering waard?
Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.235 (bandbreedte € 613.567 – € 780.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 679.409 (bandbreedte € 645.439 – € 713.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering?
Voor Noordveenweg 11 adviseren wij een bod van € 715.529 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordveenweg 11 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordveenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Noordveenweg 11 ligt rond € 697.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordveenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Noordveenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.