Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 25

2376AS Nieuwe Wetering

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.138.617
+15,2%
[ € 1.001.983 – € 1.275.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.113.126[ € 1.057.470 – € 1.168.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.164.691[ € 1.106.114 – € 1.222.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 25 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.138.617 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.337Sinds september +1,2%
+€ 150.12412 maanden +15,2%
+€ 111.82912 mnd vs. NL +11,3%
Sluis 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.138.617 voor Sluis 25 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 25 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.164.691. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.138.617.

Verwachte verkoopprijs Sluis 25
€ 1.164.691[ € 1.106.114 – € 1.222.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.150.629−€ 14.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.190.135+€ 25.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.164.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.150.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 25 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.113.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 25
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 1.113.126[ € 1.057.470 – € 1.168.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.226[ € 4.965 – € 5.487 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 25 adviseren wij in een bod van € 1.164.691, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.113.126 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.138.617+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.164.691+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.222.926+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.113.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 25 in Nieuwe Wetering bedragen € 5.758 per maand bij een woningwaarde van € 1.138.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.568
OZB€ 79
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.004.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 25

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.138.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.164.691
Verwachte vraagprijs€ 1.113.126
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 7, 2159LN Kaag
Marijkelaan 7
2013 · 235 m²
€ 1.637.135
Straatbeeld van Achterdijk 4, 2375XJ Rijpwetering
Achterdijk 4
2009 · 249 m²
€ 949.424
Straatbeeld van De Ripse Schans 14, 2375BA Rijpwetering
De Ripse Schans 14
2018 · 111 m²
€ 614.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluis 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.138.617 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 25 in Nieuwe Wetering.

Wat is Sluis 25 in Nieuwe Wetering waard?
Sluis 25 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.138.617 (bandbreedte € 1.001.983 – € 1.275.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 25 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Sluis 25 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 1.113.126 (bandbreedte € 1.057.470 – € 1.168.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 25 in Nieuwe Wetering?
Voor Sluis 25 adviseren wij een bod van € 1.164.691 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 25 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 25 in Nieuwe Wetering bedragen € 5.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.138.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.568 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 25 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 25 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 150.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 25 ligt rond € 1.138.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 25?
Huishoudens in de buurt van Sluis 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.