Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 31

2376AS Nieuwe Wetering

198 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.209
+15,2%
[ € 868.744 – € 1.105.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.226[ € 916.965 – € 1.013.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.693[ € 959.145 – € 1.060.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 31 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.209 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.563Sinds september +1,2%
+€ 130.16112 maanden +15,2%
+€ 96.95812 mnd vs. NL +11,3%
Sluis 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.209 voor Sluis 31 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 31 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.693. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 987.209.

Verwachte verkoopprijs Sluis 31
€ 1.009.693[ € 959.145 – € 1.060.107 ]
Verkoper houdt over€ 997.336−€ 12.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.037+€ 22.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 31 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 31
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 965.226[ € 916.965 – € 1.013.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 31 adviseren wij in een bod van € 1.009.693, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 965.226 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.209+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.693+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.178+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 31 zal in bij een vraagprijs van € 965.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 31 in Nieuwe Wetering bedragen € 5.003 per maand bij een woningwaarde van € 987.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.828
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.209
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.693
Verwachte vraagprijs€ 965.226
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluis 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.209 duidelijk in het hogere segment van Tuinbouwgebied. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 31 in Nieuwe Wetering.

Wat is Sluis 31 in Nieuwe Wetering waard?
Sluis 31 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.209 (bandbreedte € 868.744 – € 1.105.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 31 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Sluis 31 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 965.226 (bandbreedte € 916.965 – € 1.013.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 31 in Nieuwe Wetering?
Voor Sluis 31 adviseren wij een bod van € 1.009.693 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 31 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 31 in Nieuwe Wetering bedragen € 5.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.828 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 31 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 31 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 130.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 31 ligt rond € 987.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 31?
Huishoudens in de buurt van Sluis 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.