Woningwaarde Lier 18

8469AE Nieuwebrug

142 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 3.422Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 485.876

+11,7%

[ € 427.571 – € 544.181 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 476.741[ € 452.904 – € 500.578 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.186[ € 470.114 – € 519.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 18 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.876 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 50.95212 maanden +11,7%+11,7%

+€ 34.10312 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Lier 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.876 voor Lier 18 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 18 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.186. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.876.

Verwachte verkoopprijs Lier 18

€ 495.186[ € 470.114 – € 519.600 ]

Verkoper houdt over€ 488.489−€ 6.697 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 507.240+€ 12.054 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.186

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 18 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 476.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 18

Onder gem. in HeerenveenBoven gem.

€ 476.741[ € 452.904 – € 500.578 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]

Gem. vraagprijs in Heerenveen

€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.186, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.741 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.876+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.186+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.945+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 476.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 18 in Nieuwebrug bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 485.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 686.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.505/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376

OZB€ 45

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.505

Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 18

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.876

Verwachte verkoopprijs€ 495.186

Verwachte vraagprijs€ 476.741

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug

PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.640 kWh/jr)Elektriciteit(2.640 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (2%)

C (17%)

D (10%)

E (12%)

F (15%)

G (17%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool3,6 km

Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Leeuwarderstraatweg 224

Leeuwarderstraatweg 224

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.876 ligt Lier 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwebrug. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lier 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 18 in Nieuwebrug.

Wat is Lier 18 in Nieuwebrug waard?

Lier 18 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.876 (bandbreedte € 427.571 – € 544.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 18 in Nieuwebrug?

De verwachte vraagprijs van Lier 18 in Nieuwebrug is in oktober 2026 € 476.741 (bandbreedte € 452.904 – € 500.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.

Hoeveel moet ik overbieden op Lier 18 in Nieuwebrug?

Voor Lier 18 adviseren wij een bod van € 495.186 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lier 18 in Nieuwebrug?

De geschatte bruto maandlasten van Lier 18 in Nieuwebrug bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lier 18 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lier 18 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Lier 18 ligt rond € 485.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lier 18?

Huishoudens in de buurt van Lier 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.