Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluyterslaan 413

3431BJ Nieuwegein

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.582
+11,8%
[ € 260.992 – € 332.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.229[ € 270.018 – € 298.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.472[ € 293.510 – € 324.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluyterslaan 413 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.582 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +0,9%
+€ 31.21112 maanden +11,8%
+€ 20.93012 mnd vs. NL +7,9%
Sluyterslaan 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.582 voor Sluyterslaan 413 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluyterslaan 413 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.472. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.582.

Verwachte verkoopprijs Sluyterslaan 413
€ 309.472[ € 293.510 – € 324.404 ]
Verkoper houdt over€ 304.818−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.811+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluyterslaan 413 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Sluyterslaan 413
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 284.229[ € 270.018 – € 298.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluyterslaan 413 adviseren wij in een bod van € 309.472, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 284.229 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.582+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.472+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.946+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluyterslaan 413 zal in bij een vraagprijs van € 284.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluyterslaan 413 in Nieuwegein bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 296.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluyterslaan 413

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.582
Verwachte verkoopprijs€ 309.472
Verwachte vraagprijs€ 284.229
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-Oost besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijkersloot-Oost

Wijkersloot-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Straatbeeld van Israëlslaan 5, 3431AR Nieuwegein
Israëlslaan 5
1969 · 50 m²
€ 251.003
Straatbeeld van Sluyterslaan 343, 3431BH Nieuwegein
Sluyterslaan 343
1967 · 98 m²
€ 416.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.582 is Sluyterslaan 413 een van de meer betaalbare woningen in Wijkersloot-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluyterslaan 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein.

Wat is Sluyterslaan 413 in Nieuwegein waard?
Sluyterslaan 413 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.582 (bandbreedte € 260.992 – € 332.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 284.229 (bandbreedte € 270.018 – € 298.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluyterslaan 413 in Nieuwegein?
Voor Sluyterslaan 413 adviseren wij een bod van € 309.472 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluyterslaan 413 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluyterslaan 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-Oost is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sluyterslaan 413 ligt rond € 296.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluyterslaan 413?
Huishoudens in de buurt van Sluyterslaan 413 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).