Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluyterslaan 485

3431BL Nieuwegein

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.348
+11,8%
[ € 249.346 – € 317.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.657[ € 258.074 – € 285.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.543[ € 280.268 – € 309.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluyterslaan 485 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.348 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,9%
+€ 29.81812 maanden +11,8%
+€ 19.99612 mnd vs. NL +7,9%
Sluyterslaan 485
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.348 voor Sluyterslaan 485 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluyterslaan 485 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.543. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.348.

Verwachte verkoopprijs Sluyterslaan 485
€ 295.543[ € 280.268 – € 309.771 ]
Verkoper houdt over€ 291.042−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.604+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluyterslaan 485 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Sluyterslaan 485
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 271.657[ € 258.074 – € 285.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluyterslaan 485 adviseren wij in een bod van € 295.543, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.657 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.348+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.543+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.320+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluyterslaan 485 zal in bij een vraagprijs van € 271.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluyterslaan 485 in Nieuwegein bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 283.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluyterslaan 485

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.348
Verwachte verkoopprijs€ 295.543
Verwachte vraagprijs€ 271.657
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-Oost besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijkersloot-Oost

Wijkersloot-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Straatbeeld van Israëlslaan 5, 3431AR Nieuwegein
Israëlslaan 5
1969 · 50 m²
€ 251.003
Straatbeeld van Sluyterslaan 343, 3431BH Nieuwegein
Sluyterslaan 343
1967 · 98 m²
€ 416.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.348 is Sluyterslaan 485 een van de meer betaalbare woningen in Wijkersloot-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluyterslaan 485

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein.

Wat is Sluyterslaan 485 in Nieuwegein waard?
Sluyterslaan 485 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.348 (bandbreedte € 249.346 – € 317.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 271.657 (bandbreedte € 258.074 – € 285.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluyterslaan 485 in Nieuwegein?
Voor Sluyterslaan 485 adviseren wij een bod van € 295.543 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluyterslaan 485 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluyterslaan 485?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-Oost is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sluyterslaan 485 ligt rond € 283.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluyterslaan 485?
Huishoudens in de buurt van Sluyterslaan 485 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).