Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruyderlaan 28

3431BN Nieuwegein

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.063
+11,8%
[ € 364.375 – € 463.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.889[ € 377.995 – € 417.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.895[ € 408.613 – € 451.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruyderlaan 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.063 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.819Sinds september +0,9%
+€ 43.57412 maanden +11,8%
+€ 29.22112 mnd vs. NL +7,9%
Kruyderlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.063 voor Kruyderlaan 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruyderlaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.895. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.063.

Verwachte verkoopprijs Kruyderlaan 28
€ 430.895[ € 408.613 – € 451.623 ]
Verkoper houdt over€ 424.905−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.663+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruyderlaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Kruyderlaan 28
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 397.889[ € 377.995 – € 417.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruyderlaan 28 adviseren wij in een bod van € 430.895, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.889 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.063+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.895+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.440+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruyderlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 397.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruyderlaan 28 in Nieuwegein bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruyderlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.063
Verwachte verkoopprijs€ 430.895
Verwachte vraagprijs€ 397.889
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-Oost besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijkersloot-Oost

Wijkersloot-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluyterslaan 343, 3431BH Nieuwegein
Sluyterslaan 343
1967 · 98 m²
€ 416.100
Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Straatbeeld van Israëlslaan 54, 3431AT Nieuwegein
Israëlslaan 54
1968 · 134 m²
€ 497.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.063 ligt Kruyderlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkersloot-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruyderlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein.

Wat is Kruyderlaan 28 in Nieuwegein waard?
Kruyderlaan 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.063 (bandbreedte € 364.375 – € 463.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 397.889 (bandbreedte € 377.995 – € 417.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruyderlaan 28 in Nieuwegein?
Voor Kruyderlaan 28 adviseren wij een bod van € 430.895 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruyderlaan 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruyderlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-Oost is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kruyderlaan 28 ligt rond € 414.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruyderlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Kruyderlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).