Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Veenlaan 5

3431BZ Nieuwegein

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.471
+11,8%
[ € 383.214 – € 487.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.667[ € 397.734 – € 439.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.950[ € 429.553 – € 474.768 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Veenlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.471 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.017Sinds september +0,9%
+€ 45.82712 maanden +11,8%
+€ 30.73212 mnd vs. NL +7,9%
van der Veenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.471 voor van der Veenlaan 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Veenlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.950. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.471.

Verwachte verkoopprijs van der Veenlaan 5
€ 452.950[ € 429.553 – € 474.768 ]
Verkoper houdt over€ 446.718−€ 6.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.159+€ 11.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Veenlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs van der Veenlaan 5
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 418.667[ € 397.734 – € 439.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Veenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 452.950, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.667 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.471+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.950+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.598+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Veenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Veenlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 435.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Veenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.471
Verwachte verkoopprijs€ 452.950
Verwachte vraagprijs€ 418.667
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-Oost besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijkersloot-Oost

Wijkersloot-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Straatbeeld van Sluyterslaan 343, 3431BH Nieuwegein
Sluyterslaan 343
1967 · 98 m²
€ 416.100
Straatbeeld van Israëlslaan 54, 3431AT Nieuwegein
Israëlslaan 54
1968 · 134 m²
€ 497.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.471 ligt van der Veenlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkersloot-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van der Veenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein.

Wat is van der Veenlaan 5 in Nieuwegein waard?
van der Veenlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.471 (bandbreedte € 383.214 – € 487.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 418.667 (bandbreedte € 397.734 – € 439.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Veenlaan 5 in Nieuwegein?
Voor van der Veenlaan 5 adviseren wij een bod van € 452.950 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Veenlaan 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Veenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-Oost is € 280.000. De geschatte marktwaarde van van der Veenlaan 5 ligt rond € 435.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Veenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van van der Veenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).