Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 135

3431CB Nieuwegein

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.628
+11,8%
[ € 365.753 – € 465.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.606[ € 379.626 – € 419.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.613[ € 409.996 – € 453.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 135 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.628 (€ 6.112 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.834Sinds september +0,9%
+€ 43.73912 maanden +11,8%
+€ 29.33212 mnd vs. NL +7,9%
Herenstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.628 voor Herenstraat 135 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 135 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.613. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 415.628.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 135
€ 431.613[ € 409.996 – € 453.153 ]
Verkoper houdt over€ 425.615−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.395+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 135 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 135
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 399.606[ € 379.626 – € 419.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 135 adviseren wij in een bod van € 431.613, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.606 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.628+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.613+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.194+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 399.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 135 in Nieuwegein bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 415.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.628
Verwachte verkoopprijs€ 431.613
Verwachte vraagprijs€ 399.606
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 41, 3431CW Nieuwegein
Herenstraat 41
2026 · 82 m²
€ 556.717
Straatbeeld van Wijnesteijnstraat 17-1, 3431EV Nieuwegein
Wijnesteijnstraat 17-1
2022 · 105 m²
€ 598.100
Straatbeeld van Richterslaan 16-7, 3431AK Nieuwegein
Richterslaan 16-7
2013 · 80 m²
€ 397.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 135 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 135 in Nieuwegein.

Wat is Herenstraat 135 in Nieuwegein waard?
Herenstraat 135 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.628 (bandbreedte € 365.753 – € 465.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 135 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 135 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 399.606 (bandbreedte € 379.626 – € 419.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 135 in Nieuwegein?
Voor Herenstraat 135 adviseren wij een bod van € 431.613 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 135 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 135 in Nieuwegein bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 135 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 135 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 135 ligt rond € 415.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).