Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 156

3431CB Nieuwegein

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.410
+11,8%
[ € 364.681 – € 464.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.155[ € 378.247 – € 418.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.328[ € 409.263 – € 452.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 156 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.410 (€ 6.094 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,9%
+€ 43.61112 maanden +11,8%
+€ 29.24612 mnd vs. NL +7,9%
Herenstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.410 voor Herenstraat 156 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 156 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.328. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.410.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 156
€ 431.328[ € 409.263 – € 452.344 ]
Verkoper houdt over€ 425.333−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.105+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 156 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 156
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 398.155[ € 378.247 – € 418.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.562 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 156 adviseren wij in een bod van € 431.328, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.155 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.410+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.328+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.894+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 398.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 156 in Nieuwegein bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 414.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.410
Verwachte verkoopprijs€ 431.328
Verwachte vraagprijs€ 398.155
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 41, 3431CW Nieuwegein
Herenstraat 41
2026 · 82 m²
€ 556.717
Straatbeeld van Wijnesteijnstraat 17-1, 3431EV Nieuwegein
Wijnesteijnstraat 17-1
2022 · 105 m²
€ 598.100
Straatbeeld van Richterslaan 16-7, 3431AK Nieuwegein
Richterslaan 16-7
2013 · 80 m²
€ 397.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 156 in Nieuwegein.

Wat is Herenstraat 156 in Nieuwegein waard?
Herenstraat 156 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.410 (bandbreedte € 364.681 – € 464.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 156 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 156 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 398.155 (bandbreedte € 378.247 – € 418.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 156 in Nieuwegein?
Voor Herenstraat 156 adviseren wij een bod van € 431.328 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 156 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 156 in Nieuwegein bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 156 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 156 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 156 ligt rond € 414.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).